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Spekulationssteuer Immobilien — Outil en ligne gratuit

10-Jahres-Frist + Eigennutzung-Ausnahme

Spekulationssteuer auf Immobilienverkauf: vermietet 10-Jahres-Frist (innerhalb voll ESt-pflichtig), selbstgenutzt steuerfrei (Ausnahmen). Mit Anschaffungsdatum + Verkaufsgewinn.

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Spekulationssteuer Immobilien — 10-Jahres-Frist

Vermietete Immobilie: 10-Jahres-Spekulationsfrist ab Kauf. Selbstgenutzt: i.d.R. steuerfrei. Drei-Objekt-Grenze für gewerblichen Handel beachten.

How to use this tool

  1. 1

    Kauf + Verkauf

    Datum + Preise.

  2. 2

    Nutzung

    Selbstgenutzt vs vermietet.

  3. 3

    Steuer sehen

    10-Jahres-Frist + Eigennutzung-Ausnahme.

Frequently Asked Questions

Wann ist Immobilienverkauf steuerfrei?
Selbstgenutzt: Verkauf im Verkaufsjahr + 2 Vorjahre selbst genutzt → STEUERFREI. Vermietet/Kapitalanlage: 10-Jahres-Frist (§23 EStG) — innerhalb 10 Jahren ab Kauf voller Gewinn ESt-pflichtig. Nach 10 Jahren: steuerfrei. Wichtigste Steuerregel im Immobilienbereich.
Drei-Objekt-Grenze beachten?
Wer >3 Immobilien innerhalb 5 Jahren verkauft → "gewerblicher Grundstückshandel" → Gewerbesteuer + Verlust 10-J-Frist. Auch wenn rechnerisch noch privat. Faustregel: max. 2 Verkäufe in 5 Jahren — sonst Steuerberater einschalten.
Wie wird der Gewinn berechnet?
Verkaufspreis − Anschaffungskosten − Verkaufsnebenkosten − abgeschriebene AfA (bei vermieteten Objekten Wieder-Erfassung). Plus Wertverbesserungen können absetzbar sein. Bei Erbschaft: Stichtag = Erbfall, nicht Erbverkauf-Zeitpunkt.

À retenir

  • Spekulationssteuer Immobilien is a free, browser-based finance tool — 10-jahres-frist + eigennutzung-ausnahme.
  • Non signup, no downloads, no file uploads. Outils run in your browser; the few that need an outside service say so on the page.
  • Works on desktop, tablet, and mobile. Install as a PWA for offline access.

How to Use Spekulationssteuer Immobilien

  1. Open the tool: Launch Spekulationssteuer Immobilien on Outilolis — no account or download needed.
  2. Enter your data: Paste text, enter values, or select a file directly in your browser.
  3. Get instant results: Everything is processed locally — results appear immediately.
  4. Copy or download: Save your output or share it. Bookmark for quick access next time.

Spekulationssteuer Immobilien — Quick Facts

Prix
Gratuit — sans limites, sans filigrane, sans paywall
Confidentialité
Traité dans votre navigateur. Les outils qui ont besoin d’un service externe l’indiquent sur la page. Les visites sont comptabilisées (Google Analytics).
Plateforme
Tout navigateur moderne — desktop, tablette ou mobile
Catégorie
Finance Outils on Outilolis
Hors ligne
Works offline after first visit (Progressive Web App)
CaractéristiqueDétails
OutilSpekulationssteuer Immobilien
CatégorieFinance
Inscription requiseNon
Téléversement de fichierAucun — traité dans le navigateur
Compatible mobileEntièrement adaptatif
CoûtGratuit pour toujours

Why Use Spekulationssteuer Immobilien?

You should try Spekulationssteuer Immobilien for a quick, private way to 10-jahres-frist + eigennutzung-ausnahme. Processing happens in your browser and files are never uploaded; the few tools that need an outside service say so on the page.

On the other hand, dedicated APIs or desktop tools suit batch processing better. They also handle server-side automation. For everyday tasks, browser tools offer the best speed, privacy, and convenience.

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